惠州江北东区怎么样?
惠州景点 2024.12.15 12:00:00 9
从位置上看,以东江大桥为界,西侧为发展相对完善的滨江西区,东侧则为关注度稍逊的滨江东区。
|江北滨江区
拥有一线东江景观资源,期塘湖,紧临江北华贸商圈以及会展中心,对望东平滨江区,江北滨江东区无论是从资源,还是地段角度来看,它的底子其实都不差。
2020年12月25日,江北滨江东区此前一直饱受诟病的东江二路东延段正式通车,这也意味着第三东江大桥,合生大桥,惠州大桥,东江大桥,隆生大桥,中信大桥被串联,东江滨江的景观大道最后1公里被打通。
东江二路东延段
但即便这样,相对比江北滨江西区当前已经开发完成,江北东区的发展,显然脚步还是稍微慢了一些。
我们来看一张江北滨江西区代表性楼盘的当前的价格变动情况,以合生帝景湾、城市花园,金裕碧水湾等为代表的江景楼盘,二手房的售价基本都保持在20000元/平米以上,并且户型设计上以大户型为主。
而反观江北滨江东区,板块的住宅则在2012年前后就走进了成熟区,受楼龄等因素影响,当前的二手房则多在13000-16000,近三年内在售的新房,也只有悦榕湾的公寓以及保利达江湾南岸。
江北滨江东区二手房现状,数据来源链家
悦榕湾的公寓,今天我们就不多过展开讲,毕竟这是一个比较小众的产品。而保利达江湾南岸,则是整个惠州当前唯一的江北正南向东江景观产品,最新一批的备案价格,刚好18000元/平米左右,这个价格,无论是对比金山湖岛内千花岛的20000+,还是对比江北滨江西区的蓝光铂汇公馆,其实都是偏低了。
江北滨江东区江湾南岸备案价
那么同为江北滨江区,滨江东区到底哪里输给了滨江西区?
也许,答案藏在整体的城市界面里。
走在江北滨江东区的街道上,无论是低矮破旧的城中村,还是千年古刹或者观音阁这样与城市CBD整体气质格格不入的存在,都会让人产生一种割裂感。另外,东江边上的沿江公园,当前的修建也未能连贯进行。
除此之外,江北滨江东区的发展,至少在近10年以来,都缺少一些大的利好政策的刺激。
2014年,金泓豪掷近10亿拿下的江北滨江东区水北新村二期菊花头地块,时传将会打造惠州第一高楼,不过近7年的时间里,也一直未有动静,也让等待它的人逐渐失去了耐心。
菊花头地块
即便江北东区的发展,比人们想像中的要慢,但其实回过头来看,借着CBD与一线江景资源两个光环,也足以让它站上惠州楼市金字塔的顶端。
已经落成的广播新闻中心、联通大厦、水务大厦等总部配套,以及已经建成的集中的居住区,让江北东区的未来充满了想像空间